26169 Niedersachsen - Friesoythe
Einfamilienhaus in Friesoythe / Garage / Carport / Garten / Wintergarten
289.000 €
- Etagen
- 2
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1952
- Haustyp
- Einfamilienhaus freistehend
- Provision
- Mit Provision
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 176 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- 873 m²
Ansprechpartner: Christian Kok
Dieses Einfamilienhaus in Friesoythe bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf einem ca. 873 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein komfortables Umfeld für den Alltag und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Der Zustand des Hauses bildet eine solide Grundlage für den direkten Bezug oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die Einblasdämmung des kompletten Hauses, die im Februar 2026 durchgeführt wurde und zur energetischen Verbesserung beiträgt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung.
Die Immobilie befindet sich in Friesoythe und verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Grundstück. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Haus in Friesoythe kaufen möchten und Wert auf Platz, Komfort und eine zukunftsfähige Ausstattung legen.
Für das Grundstück gilt eine befristete Grunddienstbarkeit bis zum 31.12.2054. Diese besagt, dass der jeweilige Eigentümer es unterlässt, auf dem Grundstück mehr als eingeschossig (Vollgeschoss + Dachgeschoss) mit maximal 3 Wohneinheiten zu bebauen.
* Erdgeschoß:
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- / Esszimmer
- Badezimmer mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Flur
- Wintergarten
- Terrasse
* Dachgeschoß:
- 3 x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Büro
- Flur
* Garage
* Carport
* Werkstatt
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Friesoythe, einer beliebten Stadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Friesoythe gut vorhanden und bequem erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine ansprechende Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft des Oldenburger Münsterlandes sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrswege sind umliegende Orte sowie größere Städte der Region gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen.
Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!
Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Kok kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 199.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-D: CKCK2609771
Dieses Einfamilienhaus in Friesoythe bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf einem ca. 873 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein komfortables Umfeld für den Alltag und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Der Zustand des Hauses bildet eine solide Grundlage für den direkten Bezug oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die Einblasdämmung des kompletten Hauses, die im Februar 2026 durchgeführt wurde und zur energetischen Verbesserung beiträgt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung.
Die Immobilie befindet sich in Friesoythe und verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Grundstück. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Haus in Friesoythe kaufen möchten und Wert auf Platz, Komfort und eine zukunftsfähige Ausstattung legen.
Für das Grundstück gilt eine befristete Grunddienstbarkeit bis zum 31.12.2054. Diese besagt, dass der jeweilige Eigentümer es unterlässt, auf dem Grundstück mehr als eingeschossig (Vollgeschoss + Dachgeschoss) mit maximal 3 Wohneinheiten zu bebauen.
* Erdgeschoß:
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- / Esszimmer
- Badezimmer mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Flur
- Wintergarten
- Terrasse
* Dachgeschoß:
- 3 x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Büro
- Flur
* Garage
* Carport
* Werkstatt
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Friesoythe, einer beliebten Stadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Friesoythe gut vorhanden und bequem erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine ansprechende Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft des Oldenburger Münsterlandes sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrswege sind umliegende Orte sowie größere Städte der Region gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen.
Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!
Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Kok kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 199.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-D: CKCK2609771
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